{"id":4911,"date":"2025-01-15T16:22:50","date_gmt":"2025-01-15T16:22:50","guid":{"rendered":"https:\/\/brightbayvillas.com\/entrega-villas\/"},"modified":"2025-01-15T16:31:57","modified_gmt":"2025-01-15T16:31:57","slug":"entrega-villas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brightbayvillas.com\/en\/entrega-villas\/","title":{"rendered":"Pasos en la entrega de villas"},"content":{"rendered":"\n

La entrega de una villa de obra nueva es un proceso que implica diversas etapas<\/strong> tanto para la empresa constructora como para el comprador, como en el caso de la entrega de viviendas.<\/a><\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te contamos los pasos clave en la entrega de una villa de lujo <\/strong>como las que ofrecemos en BrightBay<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Proceso de entrega de una villa: pasos clave<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El proceso de entrega se puede dividir en dos partes muy importantes: la empresa que construye la villa y la persona que la compra.<\/strong> Dependiendo de qui\u00e9n seas, los tr\u00e1mites ser\u00e1n diferentes:<\/p>\n\n\n\n

Tr\u00e1mites por parte de la empresa constructora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Certificado Final de Obra<\/strong><\/a> (CFO):<\/strong> Una vez finalizada la construcci\u00f3n, la Direcci\u00f3n Facultativa emite este certificado, visado por el Colegio de Arquitectos, que acredita la culminaci\u00f3n de la obra.<\/li>\n\n\n\n
  2. Declaraci\u00f3n Responsable:<\/strong> Con el CFO, el promotor presenta ante el Ayuntamiento este documento que sustituye a la Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n, agilizando los tr\u00e1mites y tiempos.<\/li>\n\n\n\n
  3. Acta de Final de Obra (AFO):<\/strong> Posteriormente, se firma este acta ante notario, certificando que la construcci\u00f3n se ha realizado conforme al proyecto y licencias otorgadas. El AFO se inscribe en el Registro de la Propiedad, cambiando el estado de la vivienda de “obra en construcci\u00f3n” a “obra terminada”. Este proceso suele tardar unas tres semanas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tr\u00e1mites por parte del comprador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    1. Reserva y documentaci\u00f3n:<\/strong> Si la compra se realiza sobre plano, se firma un contrato de reserva y, posteriormente, un contrato privado de compraventa. Si la obra est\u00e1 terminada, es com\u00fan firmar solo la reserva y la escritura en un plazo de 30-90 d\u00edas.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    2. Prevenci\u00f3n de Blanqueo de Capitales (PBC):<\/strong> Antes de la firma ante notario, el comprador debe superar este proceso, demostrando la procedencia l\u00edcita de los fondos mediante documentos como n\u00f3minas, declaraciones de impuestos o escrituras de venta de propiedades anteriores.<\/li>\n\n\n\n
    3. Visita de cortes\u00eda:<\/strong> Durante el proceso de PBC, el comprador puede realizar una visita a la vivienda terminada, conocida como visita de cortes\u00eda, distinta de la visita posterior a la firma donde se elaboran las listas de repasos.<\/li>\n\n\n\n
    4. Formalizaci\u00f3n de la compraventa:<\/strong> Con la aprobaci\u00f3n del PBC y la documentaci\u00f3n en regla, se procede a la firma de la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario, momento en el cual se entrega la propiedad al comprador.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Opciones de financiaci\u00f3n para la compra de una villa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Al adquirir una villa, el comprador puede optar por diferentes m\u00e9todos de financiaci\u00f3n. <\/strong>Recuerda que uno no es m\u00e1s v\u00e1lido que otro, esto siempre depender\u00e1 de las necesidades propias de cada uno.<\/p>\n\n\n\n

      Fondos propios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Si el comprador dispone de capital propio<\/strong>, no es necesario recurrir a una entidad bancaria, aunque deber\u00e1 demostrar la procedencia legal de los fondos.<\/p>\n\n\n\n

      Subrogaci\u00f3n al pr\u00e9stamo del promotor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      El comprador puede asumir el pr\u00e9stamo hipotecario que el promotor utiliz\u00f3 para la construcci\u00f3n.<\/strong> Esta opci\u00f3n suele ofrecer condiciones m\u00e1s favorables y ahorra gastos como la tasaci\u00f3n, pero implica mantener la hipoteca con el banco del promotor. <\/p>\n\n\n\n

      Pr\u00e9stamos hipotecario con otra entidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      El comprador puede solicitar una nueva hipoteca con la entidad financiera de su elecci\u00f3n. <\/strong>Este proceso implica presentar documentaci\u00f3n personal, laboral y fiscal para evaluar la viabilidad y riesgos, y puede tardar entre 15 y 45 d\u00edas en obtener una respuesta. Antes de la firma, la ley exige un proceso de asesoramiento para garantizar que el comprador comprende todas las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfPor qu\u00e9 vivir en una villa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Vivir en una villa no es solo una decisi\u00f3n inmobiliaria; es una inversi\u00f3n en calidad de vida. <\/strong>Las villas ofrecen un estilo de vida que combina amplitud, privacidad y conexi\u00f3n con la naturaleza. <\/p>\n\n\n\n

      Al contar con espacios abiertos, jardines, y a menudo piscinas o \u00e1reas recreativas, una villa se convierte en el lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Adem\u00e1s, las villas suelen ubicarse en zonas exclusivas, lejos del ruido urbano pero con acceso cercano a servicios esenciales y opciones de ocio. <\/p>\n\n\n\n

      En este contexto, cabe destacar que BrightBay<\/a> somos referentes en villas de lujo.<\/strong> Nuestras propiedades destacan por un dise\u00f1o contempor\u00e1neo, tecnolog\u00edas sostenibles y ubicaciones<\/a> privilegiadas. Vivir en una villa de BrightBay<\/strong> significa disfrutar de espacios dise\u00f1ados para satisfacer las expectativas m\u00e1s altas, con un enfoque en el confort y el bienestar. Contacta<\/a> con nosotros. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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