La entrega de una villa de obra nueva es un proceso que implica diversas etapas tanto para la empresa constructora como para el comprador, como en el caso de la entrega de viviendas.
A continuación, te contamos los pasos clave en la entrega de una villa de lujo como las que ofrecemos en BrightBay.
Proceso de entrega de una villa: pasos clave
El proceso de entrega se puede dividir en dos partes muy importantes: la empresa que construye la villa y la persona que la compra. Dependiendo de quién seas, los trámites serán diferentes:
Trámites por parte de la empresa constructora
- Certificado Final de Obra (CFO): Una vez finalizada la construcción, la Dirección Facultativa emite este certificado, visado por el Colegio de Arquitectos, que acredita la culminación de la obra.
- Declaración Responsable: Con el CFO, el promotor presenta ante el Ayuntamiento este documento que sustituye a la Licencia de Primera Ocupación, agilizando los trámites y tiempos.
- Acta de Final de Obra (AFO): Posteriormente, se firma este acta ante notario, certificando que la construcción se ha realizado conforme al proyecto y licencias otorgadas. El AFO se inscribe en el Registro de la Propiedad, cambiando el estado de la vivienda de «obra en construcción» a «obra terminada». Este proceso suele tardar unas tres semanas.
Trámites por parte del comprador
- Reserva y documentación: Si la compra se realiza sobre plano, se firma un contrato de reserva y, posteriormente, un contrato privado de compraventa. Si la obra está terminada, es común firmar solo la reserva y la escritura en un plazo de 30-90 días.
- Prevención de Blanqueo de Capitales (PBC): Antes de la firma ante notario, el comprador debe superar este proceso, demostrando la procedencia lícita de los fondos mediante documentos como nóminas, declaraciones de impuestos o escrituras de venta de propiedades anteriores.
- Visita de cortesía: Durante el proceso de PBC, el comprador puede realizar una visita a la vivienda terminada, conocida como visita de cortesía, distinta de la visita posterior a la firma donde se elaboran las listas de repasos.
- Formalización de la compraventa: Con la aprobación del PBC y la documentación en regla, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario, momento en el cual se entrega la propiedad al comprador.
Opciones de financiación para la compra de una villa
Al adquirir una villa, el comprador puede optar por diferentes métodos de financiación. Recuerda que uno no es más válido que otro, esto siempre dependerá de las necesidades propias de cada uno.
Fondos propios
Si el comprador dispone de capital propio, no es necesario recurrir a una entidad bancaria, aunque deberá demostrar la procedencia legal de los fondos.
Subrogación al préstamo del promotor
El comprador puede asumir el préstamo hipotecario que el promotor utilizó para la construcción. Esta opción suele ofrecer condiciones más favorables y ahorra gastos como la tasación, pero implica mantener la hipoteca con el banco del promotor.
Préstamos hipotecario con otra entidad
El comprador puede solicitar una nueva hipoteca con la entidad financiera de su elección. Este proceso implica presentar documentación personal, laboral y fiscal para evaluar la viabilidad y riesgos, y puede tardar entre 15 y 45 días en obtener una respuesta. Antes de la firma, la ley exige un proceso de asesoramiento para garantizar que el comprador comprende todas las condiciones del préstamo.
¿Por qué vivir en una villa?
Vivir en una villa no es solo una decisión inmobiliaria; es una inversión en calidad de vida. Las villas ofrecen un estilo de vida que combina amplitud, privacidad y conexión con la naturaleza.
Al contar con espacios abiertos, jardines, y a menudo piscinas o áreas recreativas, una villa se convierte en el lugar perfecto para disfrutar de la tranquilidad sin renunciar a la comodidad. Además, las villas suelen ubicarse en zonas exclusivas, lejos del ruido urbano pero con acceso cercano a servicios esenciales y opciones de ocio.
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